하남교산 A2 본청약 완벽 가이드: 입지분석부터 청약전략까지

하남교산 A2 본청약

서울 접근성 최고의 3기 신도시, 하남교산 A2 블록 본청약이 시작됩니다. 강남까지 30분대, 역세권 아파트의 모든 정보와 청약 전략을 확인하세요. 지금 바로 청약 준비하세요!

🏙️ 서울 접근성 최고! 하남교산 A2 본청약 개요

3기 신도시 중 서울과의 접근성에서 최고 평가를 받는 하남교산의 A2 블록이 드디어 본청약을 앞두고 있습니다. 인천계양, 고양창릉에 이어 세 번째로 진행되는 이번 청약은 서울 강동구와 송파구에 인접한 프리미엄 입지로 많은 실수요자들의 관심을 모으고 있습니다.

 

하남교산 A2 블록은 경기도 하남시 천현동 130번지 일원에 위치한 민간참여 공공주택으로, 대우건설 컨소시엄이 시공을 맡았습니다. 총 1,115세대 규모로 조성되며, 전용면적 51㎡부터 59㎡까지의 실용적인 소형 평형으로 구성되어 있습니다.

 

특히 주목할 점은 본청약 물량이 단 59가구에 불과하다는 점입니다. 사전청약 당시 이미 1,056세대가 배정되었기 때문에, 이번 청약은 매우 제한적인 물량으로 진행될 예정입니다. 사전청약 당첨자 중 일부 이탈이 발생하더라도 일반공급 물량은 극소량에 불과해 치열한 경쟁이 예상됩니다.

 

여러분은 소형 평형 아파트를 선호하시나요? 실용적인 공간 활용이 가능한 소형 평형의 장점은 무엇이라고 생각하시나요?

🚇 프리미엄 역세권 입지와 교통환경 분석

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하남교산 A2 블록의 가장 큰 매력은 단연 뛰어난 교통 접근성입니다. 현재 지하철 5호선 하남검단산역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지를 자랑하며, 향후 지하철 3호선 연장선과 GTX-D노선(교산역 예정)이 개통되면 교통 인프라는 더욱 탄탄해질 전망입니다.

 

특히 3기 신도시 중에서 강남역과 삼성역으로의 접근성이 가장 뛰어나다는 점은 직장인들에게 큰 메리트로 작용합니다. 서울 강동구와 송파구에 인접해 있어 서울 출퇴근이 수월하며, 향후 광역교통망 확충으로 접근성은 더욱 개선될 것입니다.

 

생활 인프라 측면에서도 하남천현초등학교, 하남중학교가 인접해 있고, 하남시청과 스타필드 하남 등 편의시설도 가까이 위치하고 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 쾌적한 주거환경과 함께 일상생활에 필요한 모든 것을 가까이서 누릴 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.

 

출퇴근 시간이 삶의 질에 얼마나 영향을 미친다고 생각하시나요? 강남까지 30분대 출퇴근이 가능한 하남교산의 교통 환경에 대해 어떻게 생각하시나요?

📊 사전청약 경쟁률과 인기 분석

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하남교산 A2 블록은 2021년 사전청약 당시 평균 27.9대 1이라는 3기 신도시 중 최고 경쟁률을 기록했습니다. 총 1,056가구 모집에 2만 4,795명이 지원하며 열띤 관심을 받았습니다.

 

특히 가장 많은 비중을 차지하는 59㎡ 타입은 무려 37.1대 1의 경쟁률을 보이며 최고 인기 평형으로 자리매김했습니다. 이는 실용적인 소형 평형에 대한 수요와 하남교산의 뛰어난 입지가 결합된 결과로 분석됩니다.

 

평형별 공급 현황을 살펴보면:

• 51㎡: 322세대 (29%)
• 55㎡: 27세대 (2%)
• 58㎡: 22세대 (2%)
• 59㎡: 744세대 (67%)

이처럼 59㎡ 타입이 전체의 67%를 차지하며 가장 많은 비중을 차지하고 있습니다. 실용적인 공간 구성과 합리적인 가격이 많은 실수요자들의 관심을 끌었던 것으로 보입니다.

 

3기 신도시 중 하남교산이 특히 높은 인기를 끈 이유는 무엇이라고 생각하시나요? 서울 접근성 외에 다른 매력 포인트가 있을까요?

💰 예상 분양가와 가격 분석

사전청약 당시보다 건축비 상승과 원자재 가격 인상으로 인해 분양가는 15~17% 상승이 예상됩니다. 평형별 예상 분양가는 다음과 같습니다:

• 전용 51㎡: 4억 8,000만원 (사전청약 시 4억 2,094만원)
• 전용 55㎡: 5억 2,000만원 (사전청약 시 4억 5,329만원)
• 전용 58㎡: 5억 4,000만원 (사전청약 시 4억 7,780만원)
• 전용 59㎡: 5억 7,000만원 (사전청약 시 4억 8,695만원)

사전청약 당시 3.3㎡당 평균 1,880만원이었던 것에 비해, 이번 본청약에서는 2,200~2,300만원 수준으로 상승할 것으로 예측됩니다. 하지만 주변 시세와 비교해 여전히 경쟁력 있는 가격대를 유지하고 있어 실수요자들에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.

 

가격 상승에도 불구하고 서울 인접 지역의 내 집 마련 기회로서 하남교산 A2 블록의 가치는 여전히 높게 평가받고 있습니다. 3기 신도시 중에서도 서울과의 접근성이 뛰어나 향후 가치 상승 잠재력을 갖춘 지역으로 주목받고 있습니다.

 

현재의 부동산 시장 상황에서 5억~6억 대 아파트의 가성비에 대해 어떻게 생각하시나요? 하남교산의 예상 분양가가 적정하다고 보시나요?

📝 청약자격 및 신청 요건

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청약홈

하남교산 A2 블록은 공공분양 아파트로, 청약자격과 조건이 민간분양과 다릅니다. 기본적으로 수도권에 거주하는 무주택 세대구성원만이 청약 가능합니다.

 

청약 가능한 통장은 청약저축과 청약종합저축이며, 청약예금이나 청약부금 통장을 보유하신 분들은 청약종합저축으로 전환해야 합니다. 그러나 더 중요한 점은 공공분양의 경우 가점제나 추첨제가 아닌 청약통장 납입총액이 많은 순서대로 당첨자를 선정하는 '순차제'가 적용된다는 것입니다.

 

또한 자산 및 소득기준도 충족해야 합니다:

• 보유 부동산: 2억 1,550만원 이하
• 자동차: 3,708만원 이하
• 소득기준: 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준 충족

지역우선배정은 다음과 같이 적용됩니다:

• 하남시 1년 이상 계속 거주자: 30%
• 경기도 6개월 이상 계속 거주자: 20%
• 수도권(서울, 인천 포함) 거주자: 50%

청약통장 납입총액이 당첨의 핵심 요소인 공공분양 특성상, 오랜 기간 꾸준히 납입해온 분들에게 유리한 조건입니다. 본인의 청약통장 납입액은 얼마인가요? 공공분양 청약에 도전해볼 계획이 있으신가요?

📅 본청약 일정 및 향후 계획

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하남교산 A2 블록의 본청약 일정은 다음과 같이 예정되어 있습니다:

• 3월 말: 입주자 모집공고
• 4월 중: 청약 접수 및 당첨자 발표
• 5월: 정당계약 진행

이번 A2 블록을 시작으로 하남교산지구 내 다른 블록들도 순차적으로 공급될 예정입니다:

• A5블록: 492세대
• B3블록: 827세대
• B5블록: 457세대

하남교산 A2 블록은 수도권 내 공공택지에 공급되는 공공주택으로 전매제한기간은 3년이 적용됩니다. 또한 분양가 상한제가 적용되어 분양가에 따라 최대 5년의 거주의무기간이 부과될 수 있습니다.

 

3기 신도시 공급 일정이 계속되는 만큼, 입지와 가격, 평형 등을 종합적으로 고려한 전략적 접근이 필요합니다. 다른 3기 신도시와 비교했을 때 하남교산의 가장 큰 장점은 무엇이라고 생각하시나요?

🔍 하남교산 A2 청약 전략과 결론

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하남교산 A2 블록은 서울 접근성이 뛰어난 위치, 역세권 프리미엄, 합리적인 분양가로 실수요자들에게 매력적인 선택지입니다. 그러나 제한적인 공급물량으로 인해 경쟁이 매우 치열할 것으로 예상됩니다.

 

청약 성공을 위해서는 청약통장 납입액과 거주지역 요건을 꼼꼼히 확인하고, 자산 및 소득기준을 충족하는지 미리 점검해야 합니다. 특히 청약통장 납입총액이 당첨의 핵심 요소이므로, 본인의 납입액 수준을 파악하는 것이 중요합니다.

 

하남교산은 향후 지하철 3호선 연장선과 GTX-D 노선 개통으로 교통 인프라가 더욱 개선될 예정이며, 서울 강동구와 송파구에 인접한 프리미엄 입지로 미래 가치가 높게 평가되고 있습니다.

 

내 집 마련을 고려하는 무주택자라면 하남교산 A2 블록 청약에 도전해볼 만한 가치가 있습니다. 정확한 청약 일정과 확정 분양가는 입주자 모집공고를 통해 확인하시기 바랍니다. 여러분의 성공적인 청약을 응원합니다!